凤凰佳园一期工程为市政府保障房项目，位于运河路南侧，规划九里桥河路西侧，用地总面积57002平方米，由5幢小高层（11层）、7幢高层（26层）、地下车库及配套用房组成，总建筑面积176296平方米，上部建筑面积134461平方米，地下车库面积41835平方米，居住总户数1015户，容积率2.248，建筑密度16.75%，绿地率30.0%，工程总投资约5.7亿元。本项目用地于2012年8月10日在市国土局挂牌上市，9月13日由泰州市泰政交通投资有限公司以6810万元竞价取得，9月21日签订了土地出让合同和成交确认书，2012年12月6日获得泰州市发展和改革委员会的关于本工程项目可行性研究报告的批复，由泰州市交通产业集团全资子公司泰州市鑫通置业有限公司承建。